Vente Maison / Villa Avec jardin 151.00 m ²
CLAIRAC (47320)

Annonce Maison / Villa Clr173511

77 000 € * ^(H.C.V)

Vente Maison / Villa Avec jardin CLAIRAC (47320)

À Clairac - Lot-et-Garonne - au cœur du centre historique - cette authentique maison ancienne offre un ensemble rare à petit prix : de beaux volumes - un jardin intime - une dépendance et près de 100 m2 de combles à exploiter. Dès l’entrée - les terres cuites et la cheminée du XVIIIe siècle révèlent tout le caractère des lieux. Le rez-de-chaussée comprend un salon - une cuisine et une salle de bains. À l’étage - un vaste palier dessert deux grandes chambres lumineuses et une seconde salle de bains. Le dernier niveau ouvre de nombreuses perspectives d’aménagement - avec une très belle vue sur l’église de Clairac. À l’arrière - le jardin préservé apporte un véritable espace de tranquillité en plein centre-ville - tandis que la dépendance peut accueillir un atelier ou du stockage. Une rénovation est à prévoir - mais le prix permet précisément d’envisager les travaux et de redonner vie à une maison pleine de cachet. - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2025 - Classe-Energie F : 339 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4203 et 5687 Euros - L`AUTRE AGENCE - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 05 53 76 48 49 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat N° : 000276